Правительство разрешило корректировать цену договоров капремонта из-за роста НДС

Опубликовано постановление Правительства РФ от 10 августа 2026 года № 990, которое вносит изменения в Положение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Документ предоставляет региональным операторам и подрядным организациям право пересматривать цену ранее заключенных договоров в связи с увеличением ставки НДС с 1 января 2026 года.

Условия изменения цены

Новый механизм позволяет сторонам до 1 декабря 2026 года по соглашению увеличить цену договора в пределах суммы роста налоговой ставки. Корректировка возможна при одновременном соблюдении следующих условий:

• договор заключен до 1 января 2026 года;

• работы и услуги принимаются после 1 января 2026 года;

• увеличенный размер ставки НДС не был предусмотрен условиями договора на дату его заключения.

Важное ограничение: стоимость каждого вида работ по договору не может превышать предельную стоимость, установленную нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с Жилищным кодексом. При этом размер ежемесячного взноса граждан на капитальный ремонт останется неизменным.

Контекст и предыстория

Необходимость принятия документа была обусловлена вступлением в силу Федерального закона от 28 ноября 2025 года № 425-ФЗ, повысившего ставку НДС. Инициатива разработана Минстроем России на основании обращений Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР), обобщивших многочисленные запросы подрядных организаций и региональных операторов.

Ранее, в апреле 2026 года, Правительство уже приняло постановление № 416, разрешающее корректировку существенных условий федеральных госконтрактов в сфере строительства. Новый документ № 990 распространяет аналогичный механизм на договоры капитального ремонта, заключенные в рамках региональных программ.

Порядок вступления в силу

Постановление вступает в силу по истечении 7 дней со дня его официального опубликования . Опубликование состоялось 11 августа 2026 года на Официальном интернет-портале правовой информации.

Документ направлен на стабилизацию функционирования систем капитального ремонта в условиях изменившегося налогового законодательства и снижение финансовой нагрузки на подрядные организации, вынужденные исполнять контракты по старым ценам с учетом возросших налоговых обязательств.

Источник