Участие в тендерах на демонтаж и снос зданий: как подать заявку и победить

Сейчас демонтажные работы стали очень востребованными. Только благодаря им удаётся расчищать больше площадок, чтобы заниматься новым строительством. Особенно выражено это в городах с плотной застройкой.

При проведении демонтажа зданий тендеры очень полезны. Они помогают:

• выбрать подходящих исполнителей;
• всесторонне оценить ситуацию на рынке;
• точно задать технические параметры оказываемой услуги;
• добиться юридической чистоты процедуры;
• сделать сотрудничество более чётким.

Программа реновации, проводимая в столице, и комплексное развитие территории в большинстве других городов России – делают работы по контролируемому сносу объектов всё более актуальными. При этом выполнять такие задачи должны подготовленные коллективы профессионалов, а не просто фирмы, купившие мощную технику. Конкурсный отбор помогает решить эту проблему.

1. Какие бывают тендеры на демонтаж

Главный критерий различия – то, для чего проводятся работы. Так, тендер на демонтаж зданий и сооружений должен идти согласно нормам раздела 6.4 Градостроительного кодекса России. Исключение составляет ситуация, когда такие услуги оказывают для подготовки к более масштабному строительству или реконструкции. В этом случае уже действуют положения 6 раздела того же кодекса.

Связанные со сносом домов тендеры доступны только участникам, имеющим лицензию на сложные и опасные виды деятельности. Претендент обязан подготовить проект организации работ, соответствующих требованиям экологической безопасности.

Демонтировать металлоконструкции тоже не так просто, как кажется. Чаще подобные действия включают сразу изготовление и установку новых конструкций. Такой нюанс обязательно фиксируется в конкурсной заявке и условиях отбора победителя.

При демонтаже трубы тендер проходит только среди компаний, прошедших предквалификацию. Эта процедура докажет наличие необходимого количества:

• непосредственных исполнителей;
• машин и инструментов;
• финансовых средств.

Похожий порядок действует и в том случае, когда вместо трубы – другой опасный объект.

Дополнительно выделяют такие типы конкурсов, как:

• открытые (доступные любому поставщику услуги);
• закрытые (или селективные);
• двухэтапные (с предварительной квалификацией каждого участника).

Для организации мелких работ и решения неотложных задач применяют неконкурентную закупку.

2.Примеры формулировок тендеров

Типичные варианты таковы:

• выполнение работ по демонтажу жд депо ПАО «ЧКПЗ» по адресу г. Челябинск, ул. Горелова, д.12;
• демонтаж, фрагментация (ликвидация) оборудования цеха №1 ПАО «НЗХК»;
• выполнение работ по сносу жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Привокзальная, 61.

3.Где искать тендеры на демонтаж

Найти готовые варианты тендера на снос можно в «Единой информационной системе» (ЕИС). Альтернативой такому решению станет использование СберАСТ (государственный и муниципальный заказ), РТС (также работает по 44-ФЗ, 94-ФЗ), либо обращение к агрегаторам закупок, таким как:

• Ростендер;
• Контур.Закупки;
• Закупки 360.

При использовании ЕИС быстрее найти нужный тендер на снос зданий можно, указав код ОКПД. Особых отличий при конкурсной закупке услуг в столице и в регионах России нет. Однако надо учитывать особенности местных нормативных актов и политику конкретной администрации, а также общую, предметную или ведомственную централизацию (для государственных и муниципальных контрактов).

При составлении технического задания на тендер для демонтажа следует учитывать:

• требования закона, регулирующего тип заказа;
• нормы охраны труда;
• объём планируемых работ;
• способ, которым нужно демонтировать конструкции;
• потребность в сохранении части разрушаемого объекта (или его полной ликвидации);
• меры по защите работников от вредных факторов;
• особенности утилизации отходов;
• степень износа конструкций.

Всегда прописывают, какие лицензии должен иметь кандидат. Указывают необходимый опыт работы.

Не менее важно оговорить чёткие, однозначные сроки выполнения каждого этапа, конкретную последовательность действий. Невнимание к такому пункту даст подрядчику возможность оспаривать выдвигаемые претензии. Непременно указывают также форму и величину оплаты, назначают неустойку.

При участии в тендерах на снос, помимо сказанного, крайне рекомендуем всегда перед подачей выезжать на объект и увидеть его своими глазами. В практике такое случалось, что смета на демонтаж была сформирована с существенным временным лагом, по отношению к публикации закупки и партнеры осмотрев фактическое состояние объекта получали информационное преимущество на предстоящих торгах, которое конвертировалось в более высокий уровень конкурентоспособности.

Владимир Боксеров, эксперт по тендерному сопроврождению и директор основатель сети компании Эксперт Центр

4.Как подготовиться к участию

Начинать подготовку нужно с изучения конкурсной документации. Там чётко прописано, какие документы нужно предъявить, требуется ли участие в саморегулируемой организации (обязательно для работ с несущими конструкциями и рискованных операций). Приготовить также придётся полный пакет документов о компании – не только о правах собственности и статусе, но и о наличии необходимой техники и специалистов. Если конкурс проводят удалённо, нужен ещё сертификат квалифицированной электронной подписи.

Обоснование цены при тендерах по демонтажу в Москве должно основываться на перечне необходимой техники и материалов, на точно рассчитанной трудоёмкости работ. В проект производства работ обязательно должны входить технологические карты.

Важно также подтвердить свой опыт: показать, что вы можете выполнять задачу в точно отведённые сроки, предоставлять полный перечень нужных документов. Сложность ранее выполняемой работы тоже должна быть аналогичной сложности того проекта, за который берётесь.

5. Сложности при участии и как их избежать

Высокие требования при тендерах на демонтаж в Москве совершенно объективны. Сроки выполнения задач обычно очень короткие, выдерживать их надо строго.

Решения:

• привлекать на всех этапах опытных специалистов;
• пользоваться юридической поддержкой;
• тщательно анализировать экологические аспекты – чтобы переработка велась активнее, чем захоронение;
• указывать чётко свою ответственность за разрушение конструкций;
• при демонтаже труб и промышленных объектов – предусматривать выставление ограждений, предупредительных знаков.

Нельзя во время тендера на демонтаж и снос завышать либо занижать стоимость, допускать проблемы с лицензиями и допусками.

Тендерное сопровождение: как облегчить участие

Помощь подготовленных экспертов позволит подобрать такие тендеры на снос, в которых ваша фирма точно победит. Эта поддержка помогает ещё подготовить заявку грамотно, чтобы она не выглядела «пустой». Юристы выполнят правовую экспертизу условий, определят, насколько правомерны требования к участникам сделки. Комплексное сопровождение в тендере на снос зданий и сооружений подразумевает также помощь во время торгов и оформление банковской гарантии.

Суть поддержки – в том, чтобы компания могла ещё составить грамотное ценовое предложение и обосновать его. Юридическое сопровождение продолжится на всех этапах выполнения заказа. Оно не прекратится даже после его окончания. Это поможет, если возникнут споры с заказчиком. Профессионалы во время тендера на демонтаж металлоконструкций смогут проследить сроки отдельных работ и подтвердить факт выполнения обязательств. Ещё одно важное условие успеха, которое достигается благодаря тендерному сопровождению – это уверенное проведение переговоров с партнёрами.

Заключение

Чтобы войти в тендеры на снос и демонтаж зданий, нужно:

• отыскать подходящую площадку и выбрать предложение;
• сформировать пакет документов;
• подать заявку установленного образца.

Выбор подходящего заказчика можно сделать грамотно только при условии предварительного анализа рынка. Если претендуете на участие в госзакупках по 44-ФЗ, понадобится специальный сайт, с которого и подают обеспечение заявки. Существует масса иных тонкостей, которые могут повлиять на результат вашего начинания.

Закажите тендерное сопровождение и выиграйте контракт на снос зданий и сооружений любого типа!