Учимся различать капитальный ремонт от текущего ремонта

1. Понятие «текущий ремонт». Понятие «капитальный ремонт»

Участие в госзакупках по 44-ФЗ в сфере ремонта помещений, зданий и сооружений является одним из популярнейших тендерных направлений. Однако, нюансов участия в закупках на выполнение текущего и капитального ремонтов очень много.

Согласно ч.14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства представляет собой замену и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замену отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.

По данным определениям получается, что капитальный ремонт — это фундаментальные монтажно-строительный работы, направленные на продление срока службы самого здания. Это замена крыши, реконструкция фасада, обновление инженерных коммуникаций, укрепление фундамента и прочие изменения. Как правило, такой ремонт бывает не часто, и а проводится раз в 20-30 лет.

Текущий ремонт — это систематическое устранение мелких повреждений и неисправностей, что предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Такой ремонт нужен для того, чтобы не давать конструкциям износиться. Текущий ремонт проводят по мере необходимости — с момента завершения строительства дома до постановки его на капитальный ремонт. Эти работы могут включать в себя покраску стен, замену облицовки, ремонт сантехники, электропроводки, а также другие мелкие работы для поддержания объекта в рабочем состоянии.

2. Главные различия между текущим и капитальным ремонтом

Основные отличия данных видов ремонтов можно разделить по следующим паратметрам:

1. Масштаб работ. К текущему ремонту относится устранение мелких неисправностей. Например, течь в кровле дома, герметизация межпанельных швов (стыков), а вот ремонт всего фасада — уже капитальный ремонт.

2. Процент ремонтируемого имущества. Если требуется ремонт более 30 % элемента МКД, то такой ремонт будет считаться капитальным.

3. Жизненный цикл элемента МКД. В капремонте нуждается имущество, срок эксплуатации которого достиг минимальной продолжительности. Например, фундамент дома надо ремонтировать после 50 лет со дня строительства дома, так как материалы теряют свои свойства по истечении такого времени.

3. Тендеры и закупки на текущий ремонт дома

Какие работы текущего ремонта могут быть произведены?

Усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов.
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов стен и фасадов.
Частичная смена отдельных элементов перекрытия.
Усиление элементов системы крыши, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей водосточных труб и т..д.
Смена и восстановление окон и дверей.
Усиление или смена отдельных участков межквартирных перегородок.
Восстановление или замена отдельных участков лестниц, балконов, крыльца нах входа и в подъезды, над балконами верхних этажей.
Замена, восстановление отдельных участков полов.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.